Estudio de Impacto Urbano [1]
Propuesta Estudio de Impacto Urbano para dictámenes de Trazo, Usos y Destinos específicos del suelo y para emitir "Cartas de Anuencia" por parte de Asociaciones de Vecinos.El Estudio de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y emitir recomendaciones para prevenir, mitigar y/o compensar las posibles influencias o alteraciones negativas causadas al entorno urbano por alguna obra pública o privada en el área donde se pretenda realizar.¿Para que sirve un EIU?
· Es una herramienta que ayuda a la autoridad y a las Asociaciones de Vecinos en la toma de decisiones, estableciendo criterios objetivos.· Identifica los efectos urbanísticos y de movilidad multimodal sobre el funcionamiento de la ciudad (Fraccionamiento, Colonia, Barrio o Vecindario) bajo diferentes escenarios presentes y futuros.· Permite realizar recomendaciones para prevenir, mitigar y/o corregir posibles impactos negativos. ¿Quién esta obligado a presentar un EIU?
Edificaciones Comerciales y de Servicios, Habitacionales, Administrativas, Talleres, etc.Centros Comerciales y TurísticosCentros de Espectáculos Centros de Exposiciones y ConvencionesInstituciones EducativasConjuntos HospitalariosInstalaciones EspecialesTodos las Acciones Urbanísticas que impliquen o no un cambio de Uso de Suelo, Remodelación, Adaptación y/o Modificación de Densidad o Modalidad de Edificación. Principalmente para re-densificación de predios intraurbanos.¿Qué evalúa un EIU?
Usos de Suelo en el Área de Influencia del ProyectoCriterios de Integración a la Imagen UrbanaCapacidad de Abastecimiento de Infraestructura (Agua Potable, Drenaje, Electrificación y Alumbrado)Movilidad Peatonal, Ciclista, Transporte Publico, Transporte Particular. (Estudio Origen – Destino, Atracción y Generación de Viajes)Vialidades existentes, geometría, señalamiento, condición y aforo actual.Estudio de Gradualidad de Equipamientos (Públicos y Privados)Propuestas de Mitigación al Impacto Ambiental¿Quién realiza el EIU?
La persona física o moral promovente contrata a un profesional certificado en Planeación Urbana y será quien se encargue de elaborar el estudio.¿Que se puede preveer?
Los resultados obtenidos ayudarán a conocer como se comportará el ambiente urbano circundante a la zona de la Acción Urbanística bajo diferentes condiciones:· Como será la circulación peatonal y ciclista (¿se requerirán pasos peatonales?, ¿adecuaciones para personas con discapacidad?, ¿balizamiento horizontal y vertical?, ¿como fusionarán las banquetas?).
· Como será la circulación vehicular (¿causará embotellamientos?, ¿se requerirán más autobuses?, ¿más accesos?, ¿ordenar estacionamientos?).· Cual será la apariencia del lugar cuando el proyecto este terminado (¿bloqueará el paso del Sol o del viento?, ¿modificará la imagen urbana?, ¿provocará ruido?).· Servicios. (¿Hay suficiente capacidad en los suministros básicos, como agua, drenaje y aseo público?).· Seguridad (¿generará peligros durante lluvias?, ¿provocará incidentes de tránsito?).· La plusvalía de la zona (¿aumentará o disminuirá el valor de las propiedades circundantes?).¿De qué se compone el Estudio?
1. Objetivos del Estudio de Impacto Urbano2. Antecedentes3. Fundamento Jurídico4. Determinación del Área de Influencia conforme al Distrito Urbano, Sub. Distrito Urbano o Unidad Barrial5. Datos Generales del Proyecto que se pretende Edificarv DIAGNOSTICOØ Criterios de Integración a la Imagen Urbana del Entorno§ LOS ESPACIOS ABIERTOS PÚBLICOS; (LAS CALLES O VÍAS PÚBLICAS; LAS PLAZAS O ESPACIOS DE ENCUENTRO; LOS PARQUES Y JARDINES)§ LOS ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS EXTERIORES, CON FRENTE AL ESPACIO PÚBLICO;§ LOS ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS INTERIORES;§ LAS EDIFICACIONES SIMILARES EN LA ZONA (COEFICIENTES DE UTILIZACION Y OCUPACIÓN DEL SUELO E INDICE DE EDIFICACION); Y§ LA VEGETACIÓN.Ø Estudio de AsoleamientoØ Estructura Urbana, Conexión a las Avenidas Principales, Operación del Transporte, Sentidos de Circulación, Señalética, Semáforos Ø Análisis de Capacidades y oferta o no de Estacionamientos en la Zona y Requerimientos propios del Edificio.Ø Tenencia del Suelov PROPUESTAØ Criterios de mitigación e Integración a la Imagen Urbana del EntornoØ Estructura Urbana, Facilidades Peatonales, Conexión a las Avenidas y Arterias Principales, Operación del Transporte, Sentidos de Circulación, Señalética, Semáforos, Adecuaciones Viales al Entorno Urbano, Estructura Multimodal, CiclovíasØ Soluciones de Estacionamientos en la Zona y propios del Edificio.v Conclusiones y Recomendacionesv Tabla de Calculo para aportaciones a la infraestructura en el Distrito Urbano que corresponda.
[1] Propuesto por el Ing. Arq. Carlos Romero Sánchez en 2008 para integrarse en el entonces en proceso Nuevo Código Urbano para el Estado de Jalisco. por la Dirección de Planeación y Ordenamiento Territorial del Municipio de Zapopan, Jalisco.
Estudio de Impacto Urbano [1]
¿Para que sirve un EIU?
¿Quién esta obligado a presentar un EIU?
¿Qué evalúa un EIU?
¿Quién realiza el EIU?
¿Que se puede preveer?
· Como será la circulación vehicular (¿causará embotellamientos?, ¿se requerirán más autobuses?, ¿más accesos?, ¿ordenar estacionamientos?).
¿De qué se compone el Estudio?
[1] Propuesto por el Ing. Arq. Carlos Romero Sánchez en 2008 para integrarse en el entonces en proceso Nuevo Código Urbano para el Estado de Jalisco. por la Dirección de Planeación y Ordenamiento Territorial del Municipio de Zapopan, Jalisco.
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